Untergeschoss
Terrasse
Die Untergeschosswohnung ist eine Souterrainwohnung mit eigener Terrasse – ein ruhiger Übergang zwischen Innen und Außen.
HUMBOLDT LIVING
Raum für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
An der Humboldtstraße in Hemmingen entsteht ein zurückhaltender Neubau mit zehn Wohneinheiten – von großzügigen Erdgeschosswohnungen mit Gartenbezug bis zu lichtreichen Dachgeschossen mit Galerie. Eine Architektur, die Raum schafft, ohne sich in den Vordergrund zu stellen.
10
Wohneinheiten
9
aktuell verfügbar
Hemmingen
Lage
Ende 2026
Fertigstellung
Das Projekt
Vier Wohnformen, ein ruhiger Entwurf
HUMBOLDT LIVING fasst zehn Einheiten in einer klaren Architektur zusammen. Jede Wohnform antwortet auf ihre eigene Weise auf Licht und Außenbezug – vom privaten Garten bis zur Galerie unter dem Dach.
Erdgeschoss
Garten
Im Erdgeschoss öffnet sich jede Wohnung zum Garten – ein privater Außenraum, der Licht fängt und zugleich Geborgenheit gibt.
Obergeschoss
Balkon oder Loggia
Die Obergeschosswohnungen greifen den Blick nach außen auf – je nach Wohnung mit Balkon oder Loggia, zurückhaltend in der Linie, großzügig in der Wirkung.
Dachgeschoss
Galerie
Unter dem Dach öffnen sich Wohnungen mit Galerie nach oben: ein lichter Raum über zwei Ebenen mit eigener Terrasse.
Projektfilm
HUMBOLDT LIVING im Film
Wohnungen
Zehn Wohneinheiten
Die Flächen sind vorläufig nach DIN 277 berechnet. Verbindliche Wohnflächen werden nachgereicht. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Tiefgaragenstellplatz (19.000 €); nach Rücksprache ist ein zweiter Stellplatz möglich.
WohnungNr. 1
Untergeschoss · Souterrain
Fläche61,11 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichTerrasse
Kaufpreis279.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 2
Untergeschoss · Souterrain
Fläche61,11 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichTerrasse
Kaufpreis279.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 3
Erdgeschoss
Fläche127,75 m²
Zimmer4,5 Zimmer
AußenbereichLoggia und Terrasse
Kaufpreis599.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusNicht verfügbar
Details →WohnungNr. 4
Erdgeschoss
Fläche127,75 m²
Zimmer4,5 Zimmer
AußenbereichLoggia und Terrasse
Kaufpreis599.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 5
1. Obergeschoss
Fläche66,80 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichLoggia
Kaufpreis319.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 6
1. Obergeschoss
Fläche66,80 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichLoggia
Kaufpreis319.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 7
1. Obergeschoss
Fläche54,99 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichBalkon
Kaufpreis259.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 8
1. Obergeschoss
Fläche54,99 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichBalkon
Kaufpreis259.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 9
Dachgeschoss mit Galerie
Fläche106,21 m²
Zimmer3,5 Zimmer
AußenbereichTerrasse
Kaufpreis519.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →WohnungNr. 10
Dachgeschoss mit Galerie
Fläche106,21 m²
Zimmer3,5 Zimmer
AußenbereichTerrasse
Kaufpreis519.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz 19.000 €
StatusVerfügbar
Details →Ausstattung
Ausstattung, die den Alltag leichter macht
HUMBOLDT LIVING ist auf Dauer angelegt: hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und durchdachte Details, die das Wohnen angenehm machen und die Immobilie zukunftssicher aufstellen.
KfW-55-Standard
Die effiziente Gebäudehülle nach KfW-55 hält Ihre Energiekosten niedrig – und den Wert der Immobilie dauerhaft hoch.
Photovoltaik
Die eigene PV-Anlage mit Batteriespeicher macht Sie unabhängiger vom Stromnetz und senkt Ihre Nebenkosten spürbar.
Wärmepumpe
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) heizt hocheffizient, leise und ohne fossile Brennstoffe – zukunftssicher von Anfang an.
Fußbodenheizung
Angenehme Strahlungswärme in jedem Raum, individuell regelbar – Komfort, den Sie jeden Tag spüren.
Aufzug
Mit dem Aufzug erreichen Sie jede Wohnung bequem und barrierearm – ein Stück Alltagskomfort für alle Generationen.
Keller
Zusätzlicher Stauraum im Keller – Platz für alles, was nicht in die Wohnung muss.
Waschküche & Trockenraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenraum – Waschen und Trocknen, ohne die eigene Wohnung zu belegen.
Fahrradraum
Ein eigener Fahrradraum bietet sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Räder.
Stellplätze
Eigene Stellplätze direkt am Haus – 19.000 € je Stellplatz.
Kapitalanlage
Als Kapitalanlage: von der Abschreibung profitieren
Wer in HUMBOLDT LIVING vermietet, schreibt den Gebäudewert über Jahrzehnte steuerlich ab. Bei Neubauten sind die Abschreibungssätze besonders attraktiv – das verbessert die Rendite von Anfang an.
Gebäude abschreiben
Bei Vermietung lässt sich der Gebäudeanteil des Kaufpreises über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen – der Grundstücksanteil bleibt außen vor.
3 % linear
Für neue Wohngebäude gilt der lineare AfA-Satz von 3 % pro Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG) – statt der üblichen 2 %.
5 % degressiv
Alternativ steht für neue Wohngebäude die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG zur Verfügung: 5 % im ersten Jahr, in den Folgejahren jeweils 5 % des Restbuchwerts. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.
Werbungskosten senken die Steuerlast
Schuldzinsen, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten mindern zusätzlich die Einnahmen. In den Anfangsjahren ergibt sich daraus häufig ein steuerliches Ergebnis unter null – die Steuerlast verschiebt sich in die Zukunft.
Nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen
Wer die Wohnung privat vermietet, kann sie nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ohne Steuer auf den Wertzuwachs veräußern (§ 23 EStG).
Voraussetzung der degressiven AfA
Begünstigt sind Käufer, deren Kaufvertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 geschlossen wird und bei denen Nutzen und Lasten noch im Jahr der Fertigstellung übergehen.
Steuerliche Hinweise: Diese Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ob und in welcher Höhe Abschreibungen genutzt werden können, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab – verbindlich ist allein die Auskunft Ihres Steuerberaters.
Zahlen persönlich besprechen →
Humboldt LivingLage
Hemmingen, Humboldtstraße
HUMBOLDT LIVING entsteht an der Humboldtstraße 26 und 28 in 71282 Hemmingen – eine ruhige Wohnlage im Umfeld bestehender Bebauung. Die Hauszuordnung der einzelnen Wohnungen wird noch bestätigt.
Humboldtstraße 26 und 28, 71282 Hemmingen
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Ihre Ansprechpartnerin
Eda Karakas
Immobilienmaklerin
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